Indirekte Immobilienanlage

Vorteile

Ohne Vorteile kein Börsengang. Die wichtigsten Vorteile sind:

• Verbreiterung der Investorenbasis um private und institutionelle Anleger
• Publizität und Reputation
  • Immobilienkaufsangebote
  • Zusammenarbeitsangebote
  • Vorteile bei den Kundenkontakten
  • Vorteile bei der Personalrekrutierung / Zugang zu qualifizierten Führungskräften
  • Mitarbeiterzufriedenheit (Arbeiten bei einem bekannten Unternehmen)
• Kapitalbeschaffung
  • Billige Eigenkapitalbeschaffung über die Börse
    • bei kleinen IPO-Volumina sind IPO-Kosten oft teurer als Finanzierungskosten-Differenz zwischen Eigen- und Fremdkapitalbeschaffung
    • aber: keine Rückzahlungspflicht im Gegensatz zur Fremdkapitalfinanzierung
• Desinvestitions- bzw. Exit-Möglichkeiten
• Mitarbeiterbeteiligungen

Meistens überwiegen die Vorteile (unter dem „Strich“ bleibt immer ein Reputationsgewinn).

Nachteile

Alles hat immer seine Nachteile, so auch der Börsengang einer Immobilienaktiengesellschaft:

• Offenlegung von Geschäftsinternas
• Verlust an Einfluss
• ev. Überfremdung
• Kosten und ev. Steuern
• Zeitaufwand
  • Jahresberichte
  • Quartalsberichte
  • Roadshows
  • Analystentreffen
  • Investorenkonferenzen
• Haftungsrisiko (Prospekthaftung)
• Spekulationsgefahren
• Negative Publizität (wenn sich die Presse negativ auf das Unternehmen „einschiesst“)